Поиск недвижимости на Кипре

Property Cyprus
Поиск недвижимости здесь

Руководство для покупателя недвижимости

Руководство для покупателя недвижимости

Неважно, хотите ли вы купить недвижимость на Кипре для получения гражданства через инвестиции или для постоянного проживания на острове, вам необходимо знать о потенциальных препятствиях, с которыми вы можете столкнуться, а также о дополнительных расходах, которые вы можете понести. Сотрудничество с опытным юристом значительно облегчит вам процесс приобретения жилья и убережет от совершения множества ошибок, с которыми обычно сталкиваются все покупатели. Покупка недвижимости - это крупное приобретения и довольно хлопотное мероприятие, поэтому особое внимание необходимо уделить деталям.

Во-первых, необходимо убедиться, что покупаемая вами квартира или дом чисты перед законом. Вы можете столкнуться с жильем, которое является предметом дележа при разводе или собственность которого оспаривается в деле о наследовании, а может оно вообще принадлежит банку в качестве залога. Опытный юрист по недвижимости соберет все необходимые документы, чтобы вы убедились, что вы в праве ее покупать, а продавец - продавать.

Во-вторых, вам необходимо договориться о размере комиссионных, которые вы платите агенту недвижимости. Иногда имеют место быть так называемые "скрытые комиссионные", о которых вы и не подозреваете, поэтому тщательно читайте все, что подписываете. Помимо стоимости дома, вы также понесете дополнительные расходы в виде НДС, трансферных платежей, гербового сбора, налога на недвижимое имущество и услуг юриста.

Трансферные платежи подлежат оплате после регистрации недвижимости на ваше имя в Кадастровом департаменте. Размер этих платежей зависит от стоимости покупаемого вами дома и количества лиц, на которых он регистрируется. Если владельцев несколько, то и платеж делится поровну. Если покупателем кипрской недвижимости является иностранец, то ему необходимо дополнительно получить разрешения от Совета министров на покупку жилья на острове, за исключением граждан ЕС, которые постоянно проживают на Кипре.

Если вы покупаете виллу или квартиру в жилом комплексе, состоящем из нескольких объектов недвижимости, удостоверьтесь, что застройщик не заложил комплекс в качестве залога для получения кредита в банке. Если вы все же купили жилье в таком комплексе, без привлечения юриста, который бы для вас провел процедуру дью дилидженс (сбора всех необходимых документов об объекте инвестиций), то, возможно, у вас будут проблемы, если застройщик объявит себя банкротом. К сожалению, подобное случается, и не только на Кипре, а по всему миру. Покупатель должен обезопасить себя от подобной ситуации. Вам необходимо удостоверится, что после оплаты полной стоимости дома, вы получите его в пользование в соответствии с законом.

Если вас просят внести определенную сумму в качестве депозита, удостоверьтесь, что она указана в договоре и вычтена из итоговой цены за недвижимость, а также вам необходимо знать, вернут ли вам ее, если сделка сорвется. Убедитесь, что все, что вы обсуждали с продавцом или застройщиком, зафиксировано в письменной форме, чтобы избежать споров в будущем. Всем известно, что сказать и сделать - это две разные вещи.

Имейте в виду, что на договоре купли-продажи должна быть печать и регистрация Департамента земельного кадастра в установленные законом сроки, в противном случае, это может привести к потере определенных юридических прав.

Если вы приобретаете роскошную виллу на Кипре и не собираетесь в ней жить в течение длительного периода времени, то вам необходимо позаботиться о найме компании по обслуживанию недвижимости на срок, когда вы будете отсутствовать на острове. Заключайте договор только с авторитетной компанией, которая заботится о собственной репутации. Убедитесь, что все ваши требования четко прописаны в контракте. Вы также должны убедиться, что у вас есть полная страховка вашего дома и вещей, находящихся в нем.

При покупке недвижимости на Кипре, вам также следует подумать о завещании. Согласно местному законодательству, в случае смерти собственника, определенный процент отходит супругу(е), а оставшаяся часть делится между детьми. Если вы хотите, чтобы доли разделились по-другому, проконсультируйтесь с юристом и составьте завещание, чтобы ваша семья была защищена в соответствии с вашими интересами.

Рекомендуемая

Недвижимость на Кипре

Местоположение

На Кипре