Поиск недвижимости на Кипре

Property Cyprus
Поиск недвижимости здесь

Недвижимость на Кипре: как купить дом, квартиру, виллу?

Недвижимость на Кипре: как купить дом, квартиру, виллу?

Купить недвижимость на Кипре несложно, по сравнению с покупкой дома или квартиры в европейских странах. Любой иностранец может приобрести здесь жилье без каких-либо ограничений. Вам достаточно лишь предоставить необходимый пакет документов и не иметь проблем с законом в прошлом и настоящем.

Все иностранцы перед покупкой недвижимости должны получить разрешения от Совета Министров. 

По закону, вы можете проживать в купленном вами доме еще до получения разрешения. Также стоит отметить, что разрешение на покупку недвижимости на Кипре дает право на личное пользование ею, однако, сдача в аренду вашей собственности другим лицам в коммерческих целях считается незаконной.

Итак, кто может купить недвижимость на Кипре?

- Граждане ЕС могут приобретать дома и квартиры на острове без каких-либо ограничений, если они возьмут на себя обязательство жить в стране в течение следующих 5 лет.

- Граждане ЕС, которые являются постоянными жителями острова, НЕ должны обращаться за разрешением, чтобы купить недвижимость. 

- Граждане ЕС, не проживающие на Кипре, нуждаются в разрешении от Совета Министров. 

- Гражданам, не являющимся гражданами ЕС, разрешается приобретать одну виллу или квартиру, или участок земли, площадь которого не привышает 4 014 кв.м. 

- Оффшорные компании могут приобретать помещения для своих деловых нужд или жилье для своих иностранных сотрудников. 

- Юридические лица ЕС с штаб-квартирой на Кипре, которые зарегистрировали свои офисы на Кипре, НЕ нуждаются в разрешении на приобретение недвижимости. 

- Кипрские юридические лица, руководителями которых являются граждане ЕС, которые проживанию пределами страны Кипра, должны получить разрешение от Совета Министров на покупку какого-либо имущества на острове.

Пакет документов, необходимых для получения разрешение от Совета Министров на покупку недвижимости на Кипре:

  • Заявление, заполненное лично или адвокатом; 
  • Заполненный бланк заявки; 
  • Биография и финансовая история, а также информация о текущем месте жительства; 
  • Доказательство отсутствия судимости в стране происхождения; 
  • Информация о приобретаемой недвижимости; 
  • Детальная информация о настоящем владельце или застройщике; 
  • Договор купли-продажи и условия оплаты; 
  • Копия паспорта покупателя.

Нерезидентам, которые приобрели апартаменты на Кипре, не разрешается сдавать их в аренду туристам в коммерческих целях. Другими словами, разрешение подразумевает право на личное пользование имуществом. Вам не разрешается становиться арендодателем и сдавать в аренду свой дом на краткосрочной основе. Единственный способ обойти этот закон легально - обратиться в Кипрскую туристическую организацию (КTO) и зарегистрировать вашу собственность в качестве места для отдыха. Это долгий и трудоемкий процесс, и есть определенные правила и положения, которые необходимо соблюдать, чтобы иметь возможность зарегистрироваться в КТО. Заявки могут быть приняты только от отдельно стоящих домов, и желательно привлечь к участию юриста, так, как независимо от того, получите ли вы разрешение или отказ, вам все равно придется оплатить полную стоимость рассмотрения вашей заявки. Если вы получите разрешение на сдачу вашей недвижимости в аренду, то вы будете оплачивать подоходный налог и ежегодный взнос в размере 3% от прогнозируемого дохода.

Однако, вы можете сдавать свой дом на долгосрочной основе жителям Кипра. Обратите внимание, что даже если вы получаете арендную плату за границей, вы по-прежнему должны оплачивать подоходный налог на Кипре.

На практике есть масса примеров, когда люди сдают свою виллу или квартиру на острове своим друзьям или знакомым, пока они находятся за пределами Кипра. Получают ли они за это плату или нет - вопрос открытый, но никто не может помешать вам давать ключи от вашего жилья друзьям или семье. Правительство не критично относится к этому вопросу, потому что они не хотят препятствовать потенциальным инвестициям на Кипр, а также не так уж плохо, даже если арендаторами становятся туристы на краткосрочной основе, поскольку они приносят столь необходимый доход в экономику государства.

Рекомендуемая

Недвижимость на Кипре

Местоположение

На Кипре