Поиск недвижимости на Кипре

Property Cyprus
Поиск недвижимости здесь

Купить недвижимость на Кипре: налоги и дополнительные расходы

Купить недвижимость на Кипре: налоги и дополнительные расходы

При покупке квартиры или виллы на Кипре возникают дополнительные расходы в виде комиссий, налогов и сборов, которые прибавятся к стоимости недвижимости. Однако, согласно новому законодательству, ваши расходы в качестве покупателя, все равно будут гораздо ниже, по сравнению с приобретением жилья в других европейских странах. 

Каждый иностранец, приобретающий здесь жилье, должен подать заявление в Совет Министров для получения соответствующего разрешения. В пакете документов вы также должны предоставить справку из банка, справку о том, что вы не имеете криминального прошлого, и всю документацию, подтверждающую, что вы не владеете другой недвижимостью на Кипре. Поскольку эта процедура занимает определенное время, нет ограничений на пользование приобретаемыми вами квартирой или домом до момента получения разрешения.

Представляем вашему вниманию список дополнительных расходов при покупке недвижимости на Кипре.

Комиссия агентства недвижимости

Агентства недвижимости Кипра, по закону, могут взимать плату за свои услуги в размере 3% от стоимости жилья, но они могут взимать и больше,  и в большинстве случаев комиссия  будет составлять около 5%. Эта сумма обычно оплачивается продавцом или застройщиком.

Юридические услуги

Когда дело доходит до приобретения дома или квартиры в Республике Кипр, вы можете нанять юриста по недвижимости. Хотя это не является обязательным требованием, мы настоятельно рекомендуем сделать это! Это значительно ускорит сбор документов, позволит избежать ошибок и гарантирует защиту ваших прав, если что-то пойдет не так. Размер оплаты услуг юриста является предметом переговоров и может составлять от €900 до €3000, в зависимости от стоимости недвижимости и сложности сделки.

Плата за трансфер 
Стоимость приобретаемой вами квартиры или виллы будет оцениваться Управлением земельного кадастра и на основании этой оценки будет рассчитываться размер платы за трансфер по приведенной ниже прогрессивной шкале. Необходимо иметь в виду, что если имущество будет регистрироваться на нескольких лиц, то плата за трансфер будет дешевле и на этом можно сэкономить.

Стоимость недвижимости до €85 430 - плата за трансфер составит 3% 

Стоимость недвижимости от €85 430 до €170 861 -  плата за трансфер  5% 

Если недвижимость дороже €170 861 - трансферный платеж составит 8% 

* Важно! В случае, если недвижимость продается с учетом НДС, то трансферный платеж не взимается.

Если НДС не включается в цену недвижимости, то, на основании решения директора Управления земельного кадастра, которое подтверждает, что стоимость недвижимости соответствует ее реальной рыночной стоимости, трансферный платеж может быть снижен на 50%. В случае, если рыночная стоимость превышает покупную цену жилья, то Управление земельного кадастра взимает полную стоимость трансферного платежа.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Приобретая недвижимость на Кипре, вы должны оплатить НДС от рыночной стоимости или от покупной стоимости недвижимости. В настоящее время стандартная ставка составляет 19%, льготная ставка 5% выплачивается при покупке первой недвижимости, площадь которой не превышает 250 квадратных метров. Сниженная ставка будет также применяться к строительству жилья в качестве вашего основного и постоянного места жительства на Кипре, даже если вы живете в нем на протяжении десяти лет. Если вы покупаете апартаменты на Кипре не в первый раз, то со всех покупок будет взиматься НДС в размере 19%.

Гербовый сбор 

Гербовый сбор оплачивается по документам, связанным с приобретением недвижимости на Кипре. Это прогрессивная ставка, которая ограничена максимумом €20 000. Ставка гербового сбора на Кипре:

Недвижимость, стоимостью до €5 000 - 0% 

От €5 000 до €170 000 - 1,50% 

Более  €170 000 евро - 2% 

Ипотечный сбор 

Если вам необходимо занять деньги в банке, вы должны оплатить  регистрационный сбор в размере 1% от суммы займа.

Налог на недвижимую собственность был отменен в 2017 году и больше не действует. Местный налог на имущество по-прежнему ежегодно выплачивается муниципалитету по месту проживания. Он определяется оценкой Земельного регистра исходя из стоимости вашей недвижимости в 1980 году. 




В сумме все эти налоги, сборы и вознаграждения могут составить около 10% от стоимости недвижимости.

Рекомендуемая

Недвижимость на Кипре

Местоположение

На Кипре