Поиск недвижимости на Кипре

Property Cyprus
Поиск недвижимости здесь

Покупка недвижимости на Кипре юридическим лицом

Покупка недвижимости на Кипре юридическим лицом

Покупка недвижимости на Кипре юридическим лицом по сравнению с покупкой в качестве физического лица имеет много преимуществ, особенно это касается уплаты налогов. Если вы владеете Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) на Кипре, вы имеете право покупать столько имущества, сколько захотите, без каких-либо ограничений. В качестве юридического лица, вы можете приобретать недвижимость любого типа, включая землю, без разрешений от Совета министров, в отличие от физических лиц, не являющихся гражданами ЕС.

В случае продажи приобретенной недвижимости вы не подлежите оплате налога на прирост капитала, вы будете должны только выплатить подоходный налог с прибыли, которую вы получаете от продажи в размере 10% . Чтобы избежать уплаты трансфертных пошлин, вы можете передавать акции, а не продавать недвижимость напрямую, но в этом случае вы будете подлежать уплате налога на прирост капитала от прибыли от продажи акций. Участники акционерного общества, которые не являются резидентами Кипра, не обязаны платить налог с дивидендов, однако жители Кипра облагаются налогом.

Это основные преимущества покупки недвижимости на Кипре юридическим лицом. Рекомендуем вам нанять хорошего юриста, который сможет обеспечить быстрый и безболезненный процесс. Ваш адвокат будет проверять следующие важные детали перед покупкой недвижимости, чтобы избавить вас от возможных ошибок:

  • Информацию о собственнике недвижимости и возможности бесплатно передать недвижимость в активы компании.
  • Информацию о том, что продавец не является банкротом и что на недвижимость не оформлена ипотека.
  • При покупке недвижимости на первичном рынке, ваш юрист будет следить за тем, чтобы все необходимые разрешения на планирование и лицензии на строительство имеются в наличии.
  • Ваш юрист сформирует и доработает договор купли-продажи в соответствии с вашими требованиями.
  • Юрист подаст заявку на получение необходимых документов, чтобы недвижимость могла быть зарегистрирована на ваше имя.
  • Расскажет вам о необходимости уплаты налогов и пошлин за перевод (трансферы).
  • Будет содействовать в оформлении всей необходимой документации, которая должна быть предоставлена различным государственным ведомствам.

Чтобы иметь возможность воспользоваться налоговыми льготами при покупке недвижимости в качестве юридического лица, проконсультируйтесь с налоговым экспертом, который может посоветовать вам, как правильно настроить структуру в вашем бизнесе. Это поможет вам сэкономить много денег в виде налогов и в конечном итоге окажется большой экономией для вашей компании.

Если вы планируете приобрести недвижимость на Кипре в качестве юридического лица с целью дальнейшей перепродажи и получения прибыли, тогда ваша компания должна быть зарегистрирована в виде ООО. Корпоративный налог с прибыли может составлять всего 10%, тогда как в качестве физического лица вы будете облагаться налогом на доход, который может достигать 40% в зависимости от вашего дохода. Если вы попадаете в шкалу с высоким уровнем дохода и должны облагаться налогом в размере 40% от дохода, то более выгодным решением для вас будет регистрация в качестве юридического лица для покупки недвижимости. Прибыль от сдачи в аренду для юридического лица будет облагаться налогом только в том случае, если вы будете получать дивиденды. Если вы имеете прибыльный бизнес и можете прибыль компании перераспределить для использования в оплате большего количества покупок, тогда ваша экономия от уплаты налогов будет просто огромной.

Еще одним важным моментом является то, что Кипр отменил налог на наследство. Есть много способов структурировать акции и трасты, которые дадут вам выбор для создания целевых фондов для вашей семьи. Проконсультируйтесь у специалиста по налогам о том, как лучше всего создать самую прибыльную структуру для защиты будущего вашей семьи.

Единственным препятствием для покупки недвижимости для юридического лица является то, что банки не охотно дают ипотечный кредит юридическим лицам, и, как правило, на основе высоких процентов. Вам все равно придется предоставить персональную гарантию, и ваше финансовое положение будет тщательно проверено. Поэтому вы будете нести первоочередную ответственность за ипотеку, даже если финансируемая недвижимость находится в активах компании.

В условиях быстрой изменчивости экономической ситуации на Кипре, ожидается, что банки уменьшат процентные ставки для юридических лиц, желающих купить недвижимость в ипотеку, так как тенденция организации компании для покупки недвижимости становится все более популярной. У них не останется иного выбора, кроме как изменить свою строгую политику и снизить высокие процентные ставки, в противном случае, они потеряют многих уважаемых клиентов!

Рекомендуемая

Недвижимость на Кипре

Местоположение

На Кипре