اعثر على الأفضل

عقارات قبرص
ابحث عن عقار هنا

دليل المشتري

دليل المشتري

سواء كنت تشتري عقارا لاستيفاء شروط المواطنة بالاستثمار أو من أجل الإقامة الدائمة، فعليك أن تكون على دراية بالمخاطر المحتملة التي يمكن أن تواجهها وأيضا التكلفة الإضافية المتعلقة بذلك. فالاستعانة بمحام متخصص في الملكيات سوف يحميك من الوقوع في كثير من الأخطاء التي قد وقع بها الكثيرين قبلك. فالحصول على عقار هو مكسب كبير فعليك أن تولي كثير من الاهتمام والانتباه إلى أدق التفاصيل المتعلقة بالصفقة.  

أول شئ عليك القيام به هو أن تتأكد أن هذا العقار ملكية خالصة، فقد يكون المنزل ملكا لزوجين مطلقين أو موضع نزاع في قضية ميراث أو قد يكون المنزل مرهونا وفي هذه الحالة يكون المنزل ملكا للبنك. سوق يقوم المحامي الخبير بالممتلكات بإجراء التحقيقات اللازمة للتأكد من جاهزية العقار الذي سوف تقوم بشرائه.

وبعد ذلك عليك أن تتفاوض على نسبة العمولة التي سوف تدفعها لوكيل العقارات الذي سوف تشتري منه العقار. وفي بعض الحالات، يوجد عمولات "خفية" قد لا تعلم عنها شيئا. ولذلك يجب أن تكون حريصا جدا عند التوقيع بالإضافة إلى سعر المنزل والعمولة، وعليك أن تولي كثير من الاهتمام على ضريبة القيمة المضافة المستحقة ورسوم انتقال الملكية ورسوم الدمغة وضرائب الملكية غير المنقولة وبالطبع الأتعاب القانونية.

وسوف تقوم بدفع مصاريف تحويل الملكية عند تسجيل العقار باسمك في مكتب الشهر العقاري. سيتم احتساب الرسوم على قيمة العقار وما إذا كان قد تم شراؤها بأكثر من اسم. إذا كان العقار هو شراء مشترك وباسمين سيتم تقسيم القيمة بين الاثنين وكلا الطرفين سوف ينتهي بهما المطاف بتوفير هذه الرسوم حيث سيجرى الحساب على 50٪ من قيمة العقار. يتطلب نقل الملكية إلى أجنبي تصريح من مجلس الوزراء مع استثناء مواطنين الإتحاد الأوروبي الذين يقيمون في قبرص دائما.

إذا كنت تقوم بشراء منزل ضمن مجمع سكني فعليك الاطلاع على أن المنشئ قد يكون رهن المجمع بالكامل من أجل الحصول على قرض من البنك وبناء المجمع. وفي هذه الحالة إذا كنت تشتري العقار دون محامي يقوم بالبحث اللازم عن المنزل، فأنت في مأزق كبير إذ يمكن للمنشئ التعرض للإفلاس. ولسوء الحظ، يتكرر حدوث هذا الشئ وليس في قبرص وحسب بل في جميع أنحاء العالم. وهذا يرجع إلى المشتري فعليه أن يتأكد أنه لن يتعرض لهذا المأزق. فعليك التأكد من حصولك على سندات الملكية كحق خالص ومطلق بمجرد دفع المبلغ الكامل للعقار.

إذا طلب منك دفع وديعة من أي نوع لتأمين بيت أحلامك، تأكد من أن ذلك منصوص عليه بوضوح في عقد مكتوب على أن هذا المبلغ سيتم خصمها من سعر الشراء. وأيضا اعلم أنه في حالة عدم وقوع الصفقة عليك فأنه يحق لك العودة. في الواقع تأكد من أن كل ما قمت بمناقشته مع البائع أو المنشئ يتم كتابة وذلك لتجنب النزاعات في مرحلة لاحقة.فالقول والفعل أمران مختلفان، تأكد من توقيع عقد ملزم يظهر بوضوح كل ما تم الاتفاق عليه.

وعليك التأكد أن عقد البيع مختوم ومسجل في مكتب الشهر العقاري ضمن الإطار الزمني المحدد بموجب القانون، وعدم القيام بذلك يؤدي إلى فقدان بعض حقوقك القانونية.

إذا كنت تشتري فيلا فاخرة في قبرص ولن تعيش بها طوال العام فعليك الإستعانة بشركة لحراسة العقارات للإهتمام بالعقار أثناء وجودك خارج البلاد. ولكن عليك باختيار شركة مرموقة والتأكد من أن جميع الاحتياجات الخاصة بك مكتوبة في عقد ملزم. وعليك التأكد من وجود تأمين شامل على المنزل وجميع محتوياته.

عليك أن تضع شيئا آخر في الاعتبار أثناء شرائك لمنزل في قبرص وهي كتابة الوصية الخاصة بك. فلدى قبرص قوانين محددة متعلقة بتركة الشخص المتوفي وهي أن نسبة معينة تكون من نصيب الزوج أو الزوجة والباقي يقسم على الأطفال. إذا لم تكن ترغب في ذلك فعليك بكتابة وصية مع محامي وذلك للتأكد من أن في حالة حدوث مكروه لك سيتم حماية عائلتك بالطريقة التي تريدها أن تكون.

عقارات مقترحة

العقارات في قبرص

المواقع

في قبرص